Myplace CostaBlanca
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Conseillers en immobilier
Guides immobiliers et blog
Ici, nous partageons des idées utiles, des conseils clairs et les nouveautés du marché pour vous aider à prendre des décisions en toute confiance. Vous trouverez également du contenu pratique sur les quartiers, le style de vie et des opportunités réellement concrètes dans le nord de la Costa Blanca.
La Costa Blanca n’est pas seulement un endroit où séjourner, c’est un endroit où l’on appartient. Laissez-nous vous accompagner dans ce voyage vers l’excellence.
Costa Blanca - L’art de bien vivre.
Bienvenue dans notre coin d’inspiration. Ici, chez Myplace Costa Blanca, nous ne sélectionnons pas seulement des biens ; nous orchestrons des expériences de vie. Pour celles et ceux en quête de l’extraordinaire, la partie nord de la Costa Blanca offre un équilibre parfait entre sophistication méditerranéenne, bien-être à la pointe et histoire vivante.
Découvrez les piliers qui font de ce lieu la destination de prédilection de l’élite internationale.
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Altea : Le Dôme de la Méditerranée
Altea n’est pas seulement une ville : c’est un état d’esprit. Connue comme la « Santorin d’Espagne », sa vieille ville aux ruelles pavées et à ses coupoles bleues offre une atmosphère bohème et élégante, tout simplement inégalée.
Altea Hills : Pour celles et ceux qui exigent une intimité totale, cette urbanisation fermée est l’épitome de la sophistication, avec des villas à l’architecture organique qui semblent flotter au-dessus de la baie.
Villa Gadea et Mascarat : Des espaces qui conjuguent la sérénité de la mer et un accès exclusif à des ports de plaisance. Vivre à Altea, c’est choisir la lumière, l’art et la discrétion.
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La Nucía : La ville sportive
Pour le résident international qui valorise la vitalité, La Nucía abrite la Ciudad Deportiva Camilo Cano. Récompensée à l’international, c’est bien plus qu’un centre sportif : c’est un écosystème dédié à la santé et à la performance. Avec des installations de niveau olympique, des centres de tennis de renom et des salles dernière génération, c’est l’endroit où le bien-être physique rencontre l’aménagement urbain le plus moderne d’Europe.
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Albir : Le Leg romain
Albir est la destination où le temps semble s’arrêter pour laisser place au soin de soi et à la culture.
SHA Wellness Clinic : Niché au pied du Parc naturel de Sierra Helada, ce centre de bien-être mondialement reconnu est une référence pour les chefs d’État et les célébrités. Son approche axée sur la nutrition thérapeutique et des traitements préventifs redéfinit la notion de santé globale.
La culture, à deux pas de la plage : La sophistication se trouve aussi dans l’histoire. Nous invitons nos clients à découvrir la Villa Romana de l’Albir. Un musée archéologique en plein air où vous pourrez vous promener entre des ruines romaines exceptionnellement bien conservées. Un accès gratuit à l’héritage de la Méditerranée, qui ajoute une profondeur culturelle supplémentaire à votre quotidien.
Notre style de vie, notre engagement Bespoke
Chez Myplace Costa Blanca, nous comprenons qu’un client international ne recherche pas seulement un emplacement : il cherche une intégration parfaite. Notre Bespoke Service naît d’une écoute approfondie de vos besoins :
Conseil culturel et logistique : Nous facilitons votre transition vers le style de vie espagnol, en traduisant la bureaucratie dans votre langue naturelle.
Connexions exclusives : Des adhésions dans les clubs les plus prestigieux aux services de concierge immobilier.
Gestion globale : Nous veillons à ce que votre seule préoccupation soit de choisir depuis quelle terrasse vous préférez regarder le coucher du soleil.
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Guide pour les non-résidents : Comment acheter une maison à El Albir et à Altea en 2026
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Réaliser le rêve de posséder un bien sur la Costa Blanca, que ce soit dans le charmant centre historique de Altea ou près de la plage de El Albir, fait partie des meilleurs investissements que vous puissiez faire. Toutefois, si vous n’êtes pas résident en Espagne, il est essentiel de connaître la réglementation fiscale en vigueur pour cette année 2026.
Chez My Place Costa Blanca, nous ne trouvons pas seulement la villa idéale pour vous : nous vous accompagnons également dans l’ensemble des démarches financières et juridiques.
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1. Les impôts en 2026 : que paierez-vous lors de l’achat ?
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La charge fiscale varie selon le type de logement et sa valeur. Voici les principaux cas de figure :
Logements d’occasion (ITP) :
Si le bien a une valeur inférieure à 1 000 000 €, l’impôt appliqué est de 9 % d’ITP.
Pour les biens de luxe d’une valeur supérieure à 1 000 000 €, le taux d’imposition passe à 11 %.
Logements neufs :
Vous paierez 10 % de TVA.
En plus de la TVA, dans le cadre d’un logement neuf, vous devez également régler les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui couvrent la formalisation des documents notariés nécessaires à l’inscription.
2. Support complet : NIE et compte bancaire
Nous savons que la bureaucratie peut être écrasante. C’est pourquoi, chez My Place Costa Blanca, nous prenons en charge les étapes critiques à votre place :
Démarches du NIE : Nous établissons votre Numéro d’Identification d’Étranger, une exigence indispensable pour toute opération en Espagne.
Ouverture de compte bancaire : Nous vous aidons à ouvrir votre compte dans des banques locales afin que le transfert des fonds et le paiement des charges soient fluides et sécurisés.
3. Clients de Norvège, de Suède, de République tchèque et de Pologne : économisez sur le change
Si vous résidez dans des pays comme la Norvège, la Suède, la République tchèque ou la Pologne, le taux de change entre votre monnaie locale et l’euro peut varier fortement, rendant votre maison plus chère en l’espace de quelques jours.
Pour l’éviter, nous travaillons avec des entreprises fintech de premier plan qui facilitent le processus et vous permettent de faire des économies de plusieurs milliers d’euros par rapport aux banques traditionnelles.
Comment fonctionne le Forward Contract (contrat à terme) ?
C’est l’outil préféré de nos investisseurs internationaux. Un Forward Contract vous permet de :
Fixer le taux de change dès aujourd’hui : Si le marché vous est favorable, vous pouvez "verrouiller" ce prix.
Se protéger à l’avenir : Même si la signature chez le notaire a lieu dans 3 ou 6 mois, vous avez déjà le prix garanti pour votre monnaie.
Sans surprises : Si votre monnaie locale perd de la valeur pendant la procédure d’achat, votre budget en euros ne bougera pas d’un centime. Résultat : une tranquillité totale et une économie directe et considérable.
Votre allié sur la Costa Blanca
Chez My Place Costa Blanca, nous parlons votre langue et comprenons les marchés internationaux. De la première visite jusqu’à la signature finale, nous sommes là pour faire en sorte que votre investissement soit rentable, sans stress.
On en parle ? Contactez dès aujourd’hui notre équipe et commencez votre nouvelle vie en Méditerranée.
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Investir à Altea : guide professionnel à destination de l’acheteur étranger (budget de 500 000 €)
Altea : acheter votre coin de paradis méditerranéen
Investir 500.000 € à Altea ? 🏠☀️ Le détail professionnel
Alors, vous avez décidé d’investir 500.000 € dans un logement à Altea. Félicitations ! Vous êtes sur le point d’échanger votre trajet quotidien contre une vue sur la Méditerranée et un verre d’Albariño. Mais avant que les “siestas” et les “fêtes” ne vous distraient trop, parlons du côté pratique.
Que vous visiez un appartement élégant, une maison de ville chaleureuse ou une villa grand format, voici le détail de ce dans quoi, en réalité, vous vous embarquez.
Si vous prévoyez d’acheter votre deuxième résidence sur la Costa Blanca, vous avez besoin d’une stratégie claire. Voici ce que recherchent les investisseurs du nord de l’Europe, avec un œil bien affûté :
1. Choisissez votre actif :
🔹 Appartement de luxe : L’option “clé en main” (“Lock-up & Go”). Peu d’entretien, excellente efficacité énergétique et vue sur la mer dans un emplacement privilégié. Idéal pour une maison de vacances sans complications.
🔹 Maison de ville : Un espace de qualité dans une ambiance de quartier. Offre un très bon équilibre entre intimité et un entretien à faible impact.
🔹 Villa : Le pari sur le patrimoine à long terme. Une intimité incomparable et la propriété du terrain. Nécessite une gestion active, mais offre le meilleur potentiel de revalorisation du capital.
2. Le “budget réel” (frais d’achat) :
En plus des 500.000 €, prévoyez un supplément de 10-12% pour couvrir :
📍 ITP (taxe de transfert) : 9% dans la région de Valence.
📍 Honoraires juridiques et notaire : 1-2%. D’après notre expérience, faire appel à un avocat indépendant est la meilleure façon de garantir une opération sûre et d’éviter les mauvaises surprises.
3. Transparence fiscale (le facteur “non-résident”) :
En tant que non-résident, vous devez prendre en compte :
🔹 IBI : La taxe annuelle sur les biens immobiliers.
🔹 IRNR : L’impôt sur le revenu pour les non-résidents (il est dû même si le logement reste vide).
Conseil de pro : assurez-vous que votre structure fiscale est optimisée selon les conventions fiscales entre l’Espagne et votre pays de résidence.
Extra : où “se sentir chez soi” à Altea et alentours ? 📍
Au-delà de l’emblématique Altea, ces zones voisines sont de sérieux choix pour les acheteurs du nord de l’Europe :
🔹 Albir : Le “refuge des expatriés”. Idéal si vous voulez être à distance à pied ou à vélo de la plage, avec des cafés haut de gamme et une communauté internationale très active. Potentiel de rentabilité locative très élevé.
🔹 L’Alfàs del Pi (Arabi) : Le “retrait au calme”. Située un peu plus à l’intérieur des terres, cette zone offre de grandes villas, des parcelles plus vastes et davantage d’intimité, le tout à seulement 10 minutes en voiture de la côte. Parfait pour y vivre toute l’année.
🔹 La Nucía : Le “hub” des sports et d’un style de vie. Réputée pour ses installations sportives de niveau mondial, une infrastructure moderne et un excellent rapport qualité-prix. Idéale pour les familles et les retraités actifs qui cherchent un cadre de vie contemporain.
Verdict final : qu’est-ce qui vaut le coup ?
Si vous voulez “profiter et oublier” : Choisissez l’appartement de luxe. Vous passerez plus de temps sur la plage et moins de temps à appeler un plombier.
Si vous cherchez de la richesse à long terme (et un projet) : Visez la villa. À Altea, on ne construit plus de terrain, et il est probable que sa valeur vous suive plus longtemps que votre abonnement à Netflix.
Prêt à commencer la recherche, ou vous essayez encore de savoir si vous pouvez survivre à la chaleur d’un août espagnol ? Dites-le moi et on affinera les meilleurs quartiers.
Quel secteur correspond à votre style de vie ?
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